France/Crédit immobilier : le baromètre des taux – juillet 2010

Quels sont les taux pratiqués sur le marché ? Cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt. Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une trentaine de grands établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable. 

PLUS DE TAUX EN SUIVANT :

 Avertissement :
– Ces taux nous  ont été communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s’agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d’endettement….) pour obtenir un meilleur taux.
– Ils ne tiennent pas compte de l’assurance décès invalidité. 

 Prêt à taux fixe 

Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l’emprunt.

 Prêt à taux variable capé + 2 

Dans la catégorie des taux variables, compte tenu de la conjoncture actuelle, nous retenons le prêt à taux variable capé +2 : ce taux peut fluctuer seulement à la hausse avec une limite d’augmentation de deux points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse). Il existe par ailleurs d’autres prêts à taux variable capés (avec d’autres plafonds) ou capés/floorés (avec un plancher et un plafond).

 Tendances selon le type de taux

Notre analyse

En juillet 2010, les taux fixes sont toujours orientés à la baisse, quelle que soit la durée du prêt. La moyenne des taux baisse : de moins 0,16% (sur 20 ans) à moins 0,20% (sur 10 ans).
En revanche, la moyenne des taux variables capés +2 est orientée à la hausse sur les durées de 10 à 25 ans. Les taux sont en légère baisse sur 30 ans. 

Les conditions sont actuellement très favorables pour accéder à la propriété ou rénover de l’ancien. Ces taux historiquement bas pourraient connaître prochainement une hausse si la Banque centrale européenne décide de remonter son principal taux directeur. Les taux variables sont encore attractifs, cependant restez vigilant. Préférez dans ce cas des taux capés qui limitent le risque en cas de hausse des taux. Si vous pensez pouvoir rembourser sur une courte durée, vous pouvez choisir un prêt mixte qui propose un taux fixe sur une période prédéfinie puis variable.

Si vous choisissez un taux fixe, attention aux durées longues qui, certes, permettent de rembourser le prêt avec des échéances moindres mais qui augmentent considérablement le coût d’un prêt.

Au 11 mai 2010, les taux d’intérêt des marchés financiers utilisés comme référence pour les taux fixes affichent 3,20% ; les taux courts, en légère baisse affichent 0,667% pour les taux à 3 mois et 1,242% pour les taux à 12 mois.

source tpv juil10