Immo US : c’est officiel double récession en plein dans le mille  et toujours pas d’amélioration en vue   

États-Unis: récession à double creux des prix des logements confirmée

Les prix des logements ont baissé pour le neuvième mois d’affilée aux Etats-Unis en mars, selon l’enquête mensuelle S&P/Case-Shiller. Dans les vingt plus grandes métropoles américaines, les prix de l’immobilier ont baissé de 0,2% par rapport au mois précédent, en données corrigées des variations saisonnières, soit autant qu’en février. En glissement annuel, l’indice S&P/Case-Shiller a chuté de 3,6%, soit plus que ne le prévoyaient les analystes (3,4%). Sur un an, les prix des logements ont baissé dans chacune des agglomérations couvertes par l’étude. Le responsable de l’étude estime que celle-ci traduit «la confirmation d’une récession à double-creux pour les prix du logement dans la plupart du pays».

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source Bespoke

EN COMPLEMENT : États-Unis: la maison brûle toujours

Publié le 30 mai 2011 par Richard Dupaul/La Presse

 La crise immobilière américaine aura bientôt cinq ans… et les prix des maisons chutent toujours.

Cinquante-sept mois de baisses consécutives.

Depuis le pic historique de juin 2006, les prix des maisons aux États-Unis ne cessent de diminuer, avec un dernier repli de 1,1% enregistré en mars, affirme la société Zilow.

La valeur du parc immobilier a donc fondu de 8,2% en un an, portant à près de 30% (29,5%) la perte moyenne des propriétaires depuis le début de la crise immobilière.

Cinquante-sept chapitres consécutifs, donc, d’une longue histoire d’horreur qui a donné naissance à la crise financière et qui hante encore les Américains et le reste du monde.

Encore les saisies

On croyait avoir atteint le fond du baril il y a deux ans. À l’été 2009, les prix des maisons semblaient se stabiliser à la faveur de la forte baisse des taux d’intérêt et des crédits d’impôt accordés par Washington aux propriétaires en détresse.

Mais l’aide gouvernementale a pris fin l’an dernier et d’autres facteurs, telles la hausse des prix de l’essence et la faible création d’emplois, ont scié les jambes d’une fragile reprise immobilière.

Les marchés de la revente et de la construction sont aujourd’hui des champs de ruines, d’où on extrait toujours des statistiques décevantes depuis le début de 2011.

Les ventes de logements existants ont reculé contre toute attente de 0,8% en avril, a annoncé la semaine dernière l’Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Les mises en chantier et les permis de construire de logements ont aussi baissé le mois dernier. Le gros problème: l’offre excédentaire liée aux saisies immobilières, qui découragent les nouveaux projets.

«En liquidant des maisons saisies et en les vendant à des prix dérisoires, [les banques] coulent le secteur immobilier», déplore Richard DeKaser, économiste au Parthenon Group, de Boston.

Le marché américain a été littéralement inondé de ces saisies – quelque 6,5 millions depuis 2006.

Et ce n’est pas terminé. Environ 4,5 millions de propriétaires accusent un retard «sérieux» (trois mois ou plus) dans leurs paiements hypothécaires. Et près du tiers (28,4%) des emprunteurs américains sont toujours «under water» (sous la ligne de flottaison), c’est-à-dire que la valeur de leur propriété est inférieure à la somme empruntée pour l’acquérir, selon Zilow. Tôt ou tard, une bonne part de ces maisons viendra gonfler une offre déjà surabondante.

Aussi, les prévisionnistes croient que le prix moyen d’une maison aux États-Unis (environ 159 000$US) pourrait encore diminuer d’ici un an, de 2 à 15% selon les scénarios plus ou moins pessimistes.

Facile d’imaginer l’effet que cela aura sur le moral des consommateurs, qui assurent 70% de l’activité économique américaine.

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