Quels sont les taux pratiqués sur le marché ? Cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt. Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une trentaine des principaux établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable.

 PLUS DE CREDIT EN SUIVANT :

Avertissement :
– Ces taux nous nous ont été communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s’agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d’endettement….) pour obtenir un meilleur taux.
– Ils ne tiennent pas compte de l’assurance décès invalidité. 

 Prêt à taux fixe 

Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l’emprunt.

 Prêt à taux variable capé + 2 

Dans la catégorie des taux variables, compte tenu de la conjoncture actuelle, nous retenons le prêt à taux variable capé +2 : ce taux peut fluctuer seulement à la hausse avec une limite d’augmentation de deux points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse). Il existe par ailleurs d’autres prêts à taux variable capés (avec d’autres plafonds) ou capés/floorés (avec un plancher et un plafond).

 Tendances selon le type de taux 

 analyse

Les taux de crédit immobilier baissent encore en mars 2010. Par rapport au dernier baromètre de janvier 2010, on observe une baisse d’environ – 0,10 % pour les meilleurs taux fixes sur les durées de 15 à 30 ans et  de – 0,23 % sur 10 ans.

Quant aux taux variables capés + 2 ils perdent également de 0,05 à 0,10 points sur des durées de 10 à 30 ans.

Au 11 mars 2010, les taux d’intérêt des marchés financiers utilisés comme référence pour les taux fixes affichent 3,41% ; les taux courts, en légère baisse affichent 0,65% pour les taux à 3 mois et 1,22% pour les taux à 12 mois.

conseil

Les conditions sont actuellement très favorables pour accéder à la propriété ou rénover de l’ancien. Ces taux historiquement bas pourraient connaître prochainement une hausse si la Banque Centrale Européenne décide de remonter son principal taux directeur.

Donc restez vigilants concernant les taux variables, préférez les taux capés qui limitent le risque en cas de hausse des taux. Prenez le temps de réaliser plusieurs scénarios avant de vous décider, d’autant plus que votre banquier doit vous communiquer différentes simulations mettant en évidence vos mensualités en fonction des variations de taux, l’objectif étant de limiter au maximum le coût du crédit. Si vous choisissez un taux fixe, attention aux durées longues. Les taux d’intérêt proposés peuvent être plus élevés que pour des durées d’emprunt plus courtes.

 source tpv mars 2010