Immobilier

Crédit immobilier : le baromètre des taux – mai 2010

Quels sont les taux immo pratiqués en  France sur le marché ? Cette information est fondamentale pour qui veut négocier son prêt immobilier. Retrouvez ici, tous les deux mois, les taux communiqués par une trentaine de grands établissements financiers dans la catégorie prêts à taux fixe et prêts à taux variable.

PLUS DE TAUX EN SUIVANT :

Avertissement :
– Ces taux nous nous ont été communiqués directement par les établissements selon leur barème standard. Il s’agit donc de taux proposés avant toute négociation. A vous ensuite de faire valoir les éléments de votre situation personnelle (patrimoine global, ancienneté de la relation, ratio d’endettement….) pour obtenir un meilleur taux.
– Ils ne tiennent pas compte de l’assurance décès invalidité. Vous retrouverez le coût de cette dernière dans nos fiches détaillées par produit.

 Prêt à taux fixe

Pour les crédits à taux fixe, le critère principal de détermination du taux est la durée de l’emprunt.

Durée 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleur taux 3,12 % 3,50 % 3,60 % 3,70 % 4,12 %
Taux moyen 3,55 % 3,81 % 3,98 % 4,16 % 4,52 %
Taux désavantageux 4,40 % 4,50 % 4,65 % 4,90 % 5,10 %

 Prêt à taux variable capé + 2

Dans la catégorie des taux variables, compte tenu de la conjoncture actuelle, nous retenons le prêt à taux variable capé +2 : ce taux peut fluctuer seulement à la hausse avec une limite d’augmentation de deux points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse). Il existe par ailleurs d’autres prêts à taux variable capés (avec d’autres plafonds) ou capés/floorés (avec un plancher et un plafond).

Durée 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleur taux 1,92 % 2,25 % 2,49 % 2,55 % 2,76 %
Taux moyen 2,57 % 2,77 % 2,90 % 2,88 % 3,44 %
Taux désavantageux 3,75 % 4,05 % 4,05 % 4,04 % 4.39 %

 Tendances selon le type de taux

Type de prêt + / –
Prêts à taux fixe  
Prêts à taux variable capé + 2  

L’analyse

En taux fixe, les meilleurs taux stagnent au niveau de ceux proposés en mars 2010 sur les durées de 15, 20 et 25 ans. Pour les durées de 10 et 30 ans on observe une très légère hausse, respectivement de 0,02% et 0,08%.

En revanche, sur l’ensemble des taux proposés, la moyenne des taux continue à baisser sur toutes les durées d’au moins 0,10%.

Les taux les plus insuffisants relevés, bien que globalement supérieurs de 1 à 1,20% par rapport aux meilleurs taux, stagnent ou baissent très légèrement de 0,12% sur une durée de 20 ans et de 0,03% sur 25 ans. Quant aux taux variables capés + 2, ils connaissent une baisse sur toutes les durées : – 0,16% sur 25 ans et entre -0,10 et -0,12% sur les autres durées.

Les conditions sont actuellement très favorables pour accéder à la propriété ou rénover de l’ancien. Ces taux historiquement bas pourraient connaître prochainement une hausse si la Banque centrale européenne décide de remonter son principal taux directeur. Les taux variables sont très attractifs, cependant restez vigilant. Préférez dans ce cas des taux capés qui limitent le risque en cas de hausse des taux. Si vous pensez pouvoir rembourser sur une courte durée, vous pouvez choisir un prêt mixte qui propose un taux fixe sur une période prédéfinie puis variable.

Si vous choisissez un taux fixe, attention aux durées longues qui, certes, permettent de rembourser le prêt avec des échéances moindres mais qui augmentent considérablement le coût d’un prêt.

Au 11 mai 2010, les taux d’intérêt des marchés financiers utilisés comme référence pour les taux fixes affichent 3,20% ; les taux courts, en légère baisse affichent 0,667% pour les taux à 3 mois et 1,242% pour les taux à 12 mois.

source tpvmai10

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