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USA : « La demande est folle » : Les déménageurs de New York refusent des gens, les logements de banlieue et ruraux sont saturés, alors que « l’exode du COVID » s’accélère dans les grandes villes

La fuite de New York de cet été provoquée par la pandémie se poursuit à un moment où la criminalité violente est en hausse, où les fermetures de restaurants et de lieux publics rendent la ville moins attrayante, où les transports en commun s’endettent et où les installations de travail à distance permettent aux personnes ayant des moyens de se déplacer plus facilement.

Des tendances plus inquiétantes… ou plutôt des signes des temps indiquant que pour beaucoup la Big Apple embourgeoisée a, comme l’a récemment dit une famille, atteint sa « date d’expiration ». Deux rapports distincts du NY Times de dimanche ont détaillé que les entreprises de déménagement sont si occupées qu’elles se trouvent dans une situation sans précédent de devoir refuser des gens, alors que simultanément les banlieues connaissent une explosion de la demande « sans précédent depuis longtemps ».

Et puis il y a des données récentes qui montrent que pendant la pandémie, les Américains se tirent rapidement des « Mecques de l’immobilier » plus chères de New York et du New Jersey.

Tout d’abord, les déménageurs new-yorkais font état d’une telle affluence de clients qu’ils ont l’impression de « déménager le jour même sur un campus universitaire » :

Selon FlatRate Moving, le nombre de déménagements effectués a augmenté de plus de 46 % entre le 15 mars et le 15 août, par rapport à la même période l’année dernière. Le nombre de déménagements en dehors de New York a augmenté de 50 %, dont près de 232 % dans le comté de Dutchess et 116 % dans le comté d’Ulster, dans la vallée de l’Hudson.

« Le premier jour où nous avons pu déménager, nous sommes partis », a déclaré un dentiste au moment où les déménageurs ont été déclarés « service essentiel » par le gouverneur Cuomo fin mars. Sa famille a déménagé en Pennsylvanie où ils avaient de la famille.

Ensuite, le NY Times détaille le boom sans précédent de l’immobilier en banlieue, alors qu’une main-d’œuvre de plus en plus en ligne en a assez des fermetures dans la ville, qui perd de son attrait et de son dynamisme.

Rien qu’en juillet, les ventes de maisons ont augmenté de 44 % dans les comtés de banlieue proches de New York par rapport au même mois de l’année dernière, comme le précise le rapport :

Pendant trois jours fin juillet, une maison de trois chambres à coucher à East Orange, dans le New Jersey, a été mise en vente pour 285 000 $, a été présentée 97 fois, a reçu 24 offres et a été mise sous contrat pour 21 % de plus que ce prix.

À Long Island, six personnes ont fait des offres sur une maison située à Valley Stream, d’une valeur de 499 000 dollars, sans la voir en personne après sa présentation dans une vidéo Facebook Live. Dans la vallée de l’Hudson, une propriété de près de trois acres avec une piscine de 985 000 $ a reçu quatre offres entièrement en espèces dans la journée qui a suivi les 14 présentations.

Depuis le début de la pandémie, les banlieues autour de New York, du New Jersey au comté de Westchester, du Connecticut à Long Island, connaissent une énorme demande de maisons à tous les prix, une flambée sans précédent dans l’histoire récente, selon les responsables, les agents immobiliers et les habitants.

Ils ne fuient pas seulement pour la banlieue ou le nord de l’État, mais aussi pour les régions du pays où le coût de la vie est nettement plus bas, comme le Texas, la Floride, la Caroline du Sud et l’Oregon, ou pour les zones rurales.

Le COVID-19 relance rapidement la mobilité américaine à des échelles qui rappellent le milieu du XXème siècle. Bloomberg indique séparément que « beaucoup plus de personnes ont déménagé dans le Vermont, l’Idaho, l’Oregon et la Caroline du Sud qu’elles n’en ont quitté pendant la pandémie, selon les données fournies à Bloomberg News par United Van Lines« .

Deux graphiques via Bloomberg :

« D’autre part, l’inverse a été vrai pour New York et le New Jersey, où les habitants ont déménagé en Floride, au Texas et dans d’autres États de la Sunbelt entre mars et juillet », constate le rapport.

La crainte générale de vivre dans des zones densément peuplées, l’amélioration des plates-formes de communication vidéo des entreprises, qui permet de créer des lieux de travail totalement isolés, qui dans certains cas « annulent » complètement les espaces de bureau traditionnels, et l’absence de vie nocturne ou d’attrait pour les loisirs dans les grandes villes, sont les facteurs qui poussent à l’exode.

Outre les États susmentionnés, « l’Illinois, le Connecticut et la Californie, trois autres États à forte population urbaine, ont également été parmi les perdants de la pandémie », selon les données de United Van Lines.

Source : « La demande est folle » : Les déménageurs de New York refoulent les gens, les logements de banlieue et ruraux sont coincés, alors que l’exode du COVID s’accélère dans les grandes villes

Le New Jersey devient l’État le plus détesté alors que les ménages fuient en nombre record

Une nouvelle taxe sur les millionnaires, une augmentation de 22,5 % de la taxe sur l’essence (portant l’augmentation totale à 250 % en 4 ans), et maintenant une taxe sur les échanges commerciaux à haute fréquence : il devient évident pour la plupart – sauf peut-être pour les dirigeants démocratiques de l’État – que le New Jersey essaie maintenant activement de chasser sa population et ses entreprises de premier plan qui paient des impôts, par une série de mesures draconiennes visant à équilibrer son budget profondément submergé, au lieu de réduire les dépenses. Les restrictions imposées par l’État au commerce, à la mobilité et à la socialisation en raison de la pandémie de grippe n’ont pas aidé non plus. Et au cas où cela ne serait pas encore clair, la tendance des résidents ultra riches du New Jersey à fuir pour des domiciles fiscaux plus hospitaliers, qui a commencé avec David Tepper il y a des années, s’étend maintenant aux membres de la classe moyenne.

Selon les dernières données de United Van Lines et compilées par Bloomberg, le Vermont, l’Idaho, l’Oregon et la Caroline du Sud ont été submergés par des personnes désireuses de fuir des États tels que le Connecticut, l’Illinois et New York, qui sont en proie à des difficultés financières, à des impôts élevés, à des protestations et contrôlés par les démocrates. Mais aucun autre État n’a connu un exode aussi important que le New Jersey, où sur dix déménagements, sept ont été des départs de ménages, soit près de trois fois plus de départs que d’arrivées.

À l’opposé, on trouve des États bucoliques et pastoraux comme le Vermont et l’Idaho, qui ont connu entre 70 et 75 % de tous les mouvements entrants.

Ina world

Un déménagement hypothétique de New York au Vermont coûte 773 dollars, contre 236 dollars pour le trajet inverse, selon une analyse de Bloomberg sur la tarification des U-Haul. Cette différence de prix est due à de nombreuses variables, l’une d’entre elles étant que les gens sont plus nombreux à quitter une ville qu’à y entrer.

Ceux qui affirment que cet exode record de la région des trois États est purement le résultat de Covid, détrompez-vous : comme United Van Lines l’a rapporté dans sa dernière étude annuelle sur les déménageurs qui s’est tenue avant que la pandémie de coronavirus ne frappe, l’exode était déjà présent, puisque le New Jersey (68,5 %), New York (63,1 %) et le Connecticut (63 %) figuraient tous parmi les dix premiers États sortants pour la cinquième année consécutive. Les principales raisons invoquées pour expliquer le départ du Nord-Est en janvier dernier sont la retraite (26,85 %) et le transfert d’un nouvel emploi ou d’une entreprise (40,12 %). À cela s’ajoutent maintenant la hausse des impôts et l’étouffement des mandats liés à la politique de la concurrence.

La durée de cet exode n’est pas claire : à un moment donné, les États bénéficiaires se rendront compte qu’ils doivent eux aussi suivre des politiques fiscales similaires, sinon ils risquent eux aussi de devenir le prochain New Jersey. Mais d’ici là, une chose est claire : plus le New Jersey et ses pairs des trois États chercheront à imposer toutes les formes possibles d’impôts à leurs résidents, dont le nombre diminue rapidement, moins il y aura de personnes qui resteront pour payer ces impôts.

 

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