Cycle Economique et Financier

Immobilier : La reprise mondiale du marché de l’habitation s’essouffle, selon Études économiques Scotia

Immobilier : La reprise mondiale du marché de l’habitation s’essouffle, selon Études économiques Scotia 

La reprise mondiale du secteur de l’habitation, qui avait affiché un bon rendement au premier trimestre, a encore ralenti selon le plus récent rapport Perspectives du secteur immobilier mondial, publié hier par Études économiques Scotia….

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 TORONTO, le 10 août /CNW/ – La reprise mondiale du secteur de l’habitation, qui avait affiché un bon rendement au premier trimestre, a encore ralenti selon le plus récent rapport Perspectives du secteur immobilier mondial, publié aujourd’hui par Études économiques Scotia. Les données disponibles portant sur le deuxième trimestre indiquent que la demande et les prix ont fléchi, parallèlement au ralentissement de la croissance mondiale, à la volatilité accrue des marchés financiers et à une création d’emplois anémique. 

« Les marchés mondiaux de l’immobilier ont abordé 2010 avec un optimisme renouvelé, portés par la reprise économique générale en cours », remarque Adrienne Warren, économiste principale à Études économiques Scotia. « Au premier trimestre, la demande et le prix des maisons étaient à la hausse dans la plupart des pays avancés que nous suivons grâce à des taux d’intérêt extrêmement bas, à une meilleure accessibilité économique et, dans certains cas, à des programmes gouvernementaux d’encouragement à l’achat. » 

L’Australie et le Canada, où le prix moyen des maisons, rajusté en fonction de l’inflation, a grimpé de 10 % et plus, ont mené le bal grâce à leur situation relativement plus favorable sur le plan de l’emploi et du crédit. La Suède et la Suisse ont affiché des augmentations constantes, alors qu’au Royaume-Uni, le prix des maisons en glissement annuel est revenu en territoire positif pour la première fois en deux ans. Pour leur part, les marchés américains et français n’ont subi que de très légères baisses. 

Par ailleurs, il y a eu quelques exceptions à cette tendance générale à l’amélioration, particulièrement en Espagne et en Irlande. Dans ces deux pays, le prix des maisons en glissement annuel a continué de fléchir, plombé par une offre excédentaire et un chômage élevé. Le marché immobilier japonais ne semble pas près lui non plus de sortir de la dépression dans laquelle il est plongé depuis vingt ans. 

« C’est au Canada que ce nouveau ralentissement a été le plus spectaculaire », note Mme Warren. « Au deuxième trimestre, le prix moyen en glissement annuel n’a augmenté que de 6,8 %, alors qu’il gagnait 16,6 % au premier trimestre. Les ventes, quoique toujours nombreuses, affichent une tendance soutenue à la baisse, parallèlement à la réduction de l’accessibilité économique et à l’essoufflement de la demande comprimée. 

« Pendant ce temps, l’augmentation du nombre d’inscriptions fait en sorte que les conditions globales du marché sont de nouveau favorables aux acheteurs », poursuit Mme Warren. « Nous prévoyons que la demande restera faible jusqu’à l’an prochain et que les prix seront à peu près stables. » 

Selon le rapport, le passage des marchés mondiaux de l’habitation d’une situation de surévaluation et de surcapacité, comme c’était le cas entre le milieu et la fin de la dernière décennie, aux conditions actuelles devrait être lent et inégal. Pour certains des marchés les plus durement touchés dans lesquels les ménages et les gouvernements poursuivent leur désendettement, dont les États-Unis, le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Irlande, Études économiques Scotia prévoit toujours que le rajustement se poursuivra sur plusieurs années. Dans les pays où la croissance est plus forte, comme le Canada et l’Australie, les activités dans le secteur de l’habitation devraient fortement ralentir comparativement aux dernières années. 

Source: cnwtelbec aout10

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